Nouvelle opération emblématique de recyclage de bureaux en logements dans le secteur stratégique de la « Péri-Défense »

Spécialiste du recyclage urbain, Novaxia Développement, démarre le chantier d’une nouvelle opération de recyclage de bureaux en logements à Puteaux, en copromotion avec Emerige Résidentiel. Ce nouveau projet permet de recycler 6 500 m² de bureaux obsolètes, en une résidence comptant 118 logements allant du studio au 5 pièces duplex. Il permettra la végétalisation de plus d’un tiers de la parcelle, auparavant intégralement artificialisée, conformément aux engagements d’entreprise à mission de Novaxia.

Il permettra la végétalisation de plus d’un tiers de la parcelle, auparavant intégralement artificialisée, conformément aux engagements d’entreprise à mission de Novaxia. Le projet est financé par le fonds Novaxia R, géré par Novaxia Investissement.

« Située en « Péri-Défense », secteur où la vacance de bureaux dépasse désormais les 21 %, cette parcelle avait un fort potentiel de recyclage en logements compte tenu d’une localisation optimale. Ce projet de recyclage emblématique permet de produire 118 logements en co-promotion avec Emerige Résidentiel mais aussi de végétaliser une zone fortement artificialisée en réduisant l’emprise du bâtiment. » explique Romain Ferré, Directeur de la Promotion chez Novaxia Développement.

Un projet de recyclage urbain optimal dans un secteur très touché par la vacance tertiaire

Vue avant et perspective après de l’immeuble © La Fabrique Perspective

Situé Quai De Dion Bouton, à proximité de Paris, de l’Île de Puteaux et du bois de Boulogne, ce nouveau projet vise à recycler un immeuble de bureaux obsolète d’une superficie de 6 500 m², dans un secteur très recherché pour le résidentiel.

La transformation de cet immeuble, archétype du tertiaire des années 1990, donnera naissance à un actif résidentiel très qualitatif de 8 260 m² de surface de plancher sur 5 étages. Les 118 logements, du studio de 24 m² au 5 pièces duplex de 126 m², sont tous dotés d’espaces extérieurs privatifs, balcon ou terrasse. Conçue par l’Agence d’Architectes DGM & Associés, le projet utilise des matériaux de qualité, comme la pierre naturelle et les menuiseries bois/aluminium et développe des espaces verts très généreux. Certifié NF Habitat HQE très performant aligné à la taxonomie européenne, le projet assure un confort thermique, acoustique et visuel optimal.

Grâce à cette opération, Novaxia Développement vient répondre à une triple problématique : la vacance croissante de bureaux en Ile-de-France, la pénurie d’hébergements sur ce territoire, l’artificialisation et le manque de biodiversité en zones denses.

Un projet de production de logements exemplaire

Le projet s’engage à poursuivre les meilleurs standards de la construction durable, afin de répondre à 3 enjeux clés de l’immobilier : le changement climatique, l’artificialisation des sols et la gestion des déchets de chantier.

Cette démarche est notamment cadrée par la certification NF Habitat HQE Profil Taxonomie. Le bâtiment livré dépassera les critères de la réglementation RE2020 avec -86% de carbone par mètre carré dans l’usage et -14 % de carbone par mètre carré dans la construction par rapport au seuil de la RE2020. L’immeuble a été conçu avec une performance thermique exemplaire et sera alimenté en énergie par des pompes à chaleur.

38 % de la parcelle, intégralement artificialisée à l’origine, seront végétalisés avec des espèces ne nécessitant peu ou pas d’arrosage, dont 20 % en pleine terre, en incluant des noues et une palette végétale diversifiée et adaptée pour favoriser la faune et la flore. Le bâtiment disposera en plus de 245m² de toitures végétalisées. Le projet permettra ainsi de redévelopper la biodiversité en ville, de créer des ilots de fraicheur pour diminuer les températures ressenties par les occupants lors de fortes canicules et d’absorber les eaux pluviales, limitant ainsi le risque d’inondation à la parcelle lors de fortes pluies.

Dans un objectif de limitation de l’empreinte carbone, l’intégralité des 5 niveaux d’infrastructure est conservée sur le sous-sol et les fondations, ce qui permettra une économie de plus de 30 % de l’empreinte carbone du chantier. Novaxia Développement et Emerige Résidentiel se sont engagés à revaloriser au moins 70 % des déchets liées à la déconstruction du bâtiment existant. Ce sont ainsi 80 tonnes de matériaux du bâtiment existant qui seront réemployés.

Perspective intérieure et terrasse de la résidence © La Fabrique Perspective 

« Novaxia R poursuit le déploiement de sa stratégie de recyclage de bureaux en logements dans un contexte de marché complexe mais structurellement favorable à cette thèse d’investissement, avec un parc tertiaire francilien qui compte désormais plus de 10 % de bureaux vacants*. Le projet de Puteaux, situé dans le secteur porteur de la « Péri-Défense », vise à allier création de valeur financière et extra-financière pour les épargnants et l’ensemble des parties-prenantes de la ville » commente Mathilde Krieger, Présidente du Directoire de Novaxia Investissement.

Le fonds Novaxia R présente des risques, notamment en perte de capital et de liquidité.

*Taux de vacance calculé sur la base des chiffres Immostats et de l’estimation du parc de bureaux de l’ORIE