Novaxia Développement recycle l’ancien Musée Pierre Cardin de Saint-Ouen-sur-Seine en une résidence étudiante nouvelle génération

Novaxia Développement lance une nouvelle opération de recyclage urbain dans le quartier en pleine transformation de la ZAC des Docks à Saint-Ouen-sur-Seine (93), symbole du renouveau de la ville. Les 1 800 m2 de l’ancien Musée Pierre Cardin se recyclent en une résidence étudiante de dernière génération de 202 studios et de nombreux espaces partagés, tout en renaturant en pleine terre 42 % de la parcelle auparavant totalement artificialisée.

Vendue en bloc à l’investisseur EQT Real Estate et opérée à terme par Sergic via sa marque Twenty Campus, la résidence ouvrira ses portes pour la rentrée académique 2026-2027.

Vue avant et perspective après de l’immeuble © Daquin & Ferrières

« Ce projet, situé sur une zone particulièrement propice au recyclage, est emblématique du savoir-faire du groupe Novaxia et de ses filiales : la création de 202 logements étudiants dans un quartier recherché, la renaturation à plus de 40 % d’une parcelle auparavant totalement artificialisée, une construction aux standards élevés de performance énergétique, la réponse au cahier des charges exigeant de l’investisseur et de l’exploitant du futur programme. Même la phase avant travaux a été mise à profit grâce à une occupation solidaire culturelle, conformément aux engagements de mission du groupe et à la vitalité de ce quartier de Saint-Ouen-sur-Seine en plein renouveau » explique Romain Ferré, Directeur de la Promotion chez Novaxia Développement.

Un projet de résidence étudiante de dernière génération au sein d’un quartier ultra-attractif

Ce nouveau projet permet le recyclage d’un immeuble obsolète de 1 800 m2, longtemps occupé par le Musée Pierre Cardin et abandonné depuis 2014. La transformation de cet ensemble foncier, sorti de terre dans les années 1980, donnera naissance à une résidence étudiante nouvelle génération de près de 5 000 m² conçue par l’Agence d’architectes Daquin & Ferrières.

La résidence comprendra 202 studios (de 18 à 20m2 en moyenne) et un logement de fonction, complétés par de nombreux espaces communs (salle d’étude, salle de sport, salle de cinéma et cafétéria) ainsi qu’un niveau de sous-sol avec 8 places de stationnement voiture et de nombreuses places de stationnement vélo. L’ensemble sera entouré de plus de 2800 m2 d’espaces verts privatifs, végétalisés par Agence Réseau(x).

Situé dans le quartier en pleine transformation de la ZAC des Docks, ce projet bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied du centre de Saint-Ouen-sur-Seine et à deux pas de la Mairie, des services et des commerces. Il présente également l’avantage d’être proche des lieux culturels, de la piscine, de la patinoire, du futur CHU Paris Nord mais aussi et surtout de nombreux pôles universitaires. Cette résidence répondra donc à la pénurie de logements pour les étudiants, une dizaine d’établissements supérieurs étant situés à moins d’une demi-heure de transport. La résidence bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte, les lignes de métro 13 et 14 étant accessibles à seulement 150 mètres. Très attractive, la commune de Saint-Ouen-sur-Seine dispose du score le plus élevé selon l’indice de recyclage de bureaux en logements développé par l’ORIE .

Un projet respectueux de l’environnement, répondant aux standards les plus élevés en matière de performance énergétique, d’émission carbone et de biodiversité

Le bâtiment répondra aux standards les plus avancés en matière de performance énergétique : DPE B, avec un mix énergétique combinant le réseau de chauffage urbain et des pompes à chaleur. Certifié NF Habitat HQE 6 étoiles, le projet assure un confort thermique, acoustique et visuel optimal à ses habitants. Il respectera la réglementation RE2020 pour les « logements collectifs », bien plus exigeante que la réglementation RT2012 à laquelle il est légalement soumis.

Novaxia Développement renaturera 42 % de la parcelle afin de créer un îlot de fraicheur, de permettre l’absorption des eaux de pluie et de favoriser le retour de la biodiversité en ville.

Grâce à cette opération, Novaxia Développement vient répondre aux problématiques de la pénurie de logements étudiants sur ce territoire, de l’artificialisation des sols et du manque de biodiversité en zones denses.

Une vente en bloc au bénéfice des clients des fonds de Novaxia Investissement

Vendue en bloc à l’investisseur EQT Real Estate et opérée par Sergic via sa marque Twenty Campus, la résidence ouvrira ses portes pour la rentrée académique 2026-2027.

« Ce projet illustre pleinement l’ambition d’EQT Real Estate d’investir dans des résidences étudiantes de nouvelle génération, conjuguant qualité de vie, innovation et excellence environnementale. La demande de logements étudiants dépasse largement l’offre, et nous sommes convaincus que ces résidences amélioreront les conditions de vie des étudiants en proposant des espaces modernes, connectés et durables. Nous continuerons à capitaliser sur cette dynamique en accélérant nos investissements dans les principales villes universitaires de France afin de contribuer à la transformation du secteur du logement étudiant. », explique Sébastien Morizot, Directeur senior de l’investissement et du développement en France de Living Strategies chez EQT Real Estate.

Conformément aux engagements d’entreprise à mission du Groupe Novaxia en matière d’immobilier solidaire, le bâtiment a fait l’objet d’une occupation temporaire pendant 8 mois : un projet culturel opéré par Quai36 et intitulé MORPHO, regroupant 15 artistes résidents. 7 expositions et 24 événements y ont été organisés, attirant plus de 10 000 visiteurs.

Afin de rendre hommage au passé historique du site, la façade du projet sera revêtue de carrelage bleu au rez-de-chaussée et d’une fresque sur le pignon nord réalisée sous la direction artistique de Quai 36. Ce projet s’inscrit dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre » dont le Groupe NOVAXIA est signataire.